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              论新常态下的物业企业发展

              关键字:   发布时间:2022-06-17   点击率:4188

                新常态是当下的热门词(主要是指经济工作)。其主要内容是一个中心五个基本点。一个中心是“稳中求进”,五个基本点分别是:保持发展速度,调整发展结构,改善发展方式,拓宽发展空间和改善民生。

                物管是大经济系统中的重要部分,在新的一年里,物业企业应该怎样理解、贯彻新常态呢?

                从保持发展速度来看。徐州每年房地产竣工面积在1000万平方米以上,住宅都是些新小区,写字楼和其他综合商业地产也纷纷投入使用,这就给物业管理带来了广阔而稳定的市场。

                从调整发展结构看。在传统意义上的“五保”以外,要从单一向多元、多层次发展,小区呆的时间最长的是老人、小孩和妇女。要针对他们创新对口的服务:居家养老、病人看护、小孩托管等等,满足业主多样化需求,创新物管服务模式是紧跟时代的必然选择。

                今年徐州市还取消了一批不合格的物业企业资质,市场得到了净化,要进一步优化招投标工作,使大的更大,强的更强。

                从改善发展方式来讲,就是要更多的适应科技的高速发展,利用智能、信息化来降低成本,提高效率。在劳动力低价优势丧失,政府指导价长期未调的情况下,这一点尤为重要。市物协在近期举办了几场推介会,也是想冲破思想观念,现场引导。

                从拓宽发展空间来讲,当前要大力改善从业的艰难环境。先从法律政策上讲,要强调物业企业的责任边界,不能所有落脚在小区中的事情和问题都归于物企负责。再从财税物价来看,外地不少城市都已经颁布了放开物业收费,停止政府指导价;减少税基,将代理、代收、分包等收入从税基中减除,以减轻负担。我市也在作这方面的调研和摸索,不久的将来一定会有突破。最后从舆论来看,要客观,实事求是,全面了解情况后再进行媒体报道,避免偏差和误导,作为物业公司本身,也有很多要提高和进步的地方。

                从改善民生来讲,物业工作的本身就是在改善民生,关键是怎么做得更好。这里还有一个问题,就是要关心物企的员工,劳动密集型产业更要关心员工,要关心管理层的身体健康,要关心操作层的待遇,不同岗位,不同季节,该到位应及时到位,那些克扣和拖混的作法都是经不起检查的。

                有人说物业管理是捧着金饭碗讨饭吃。这是因为,我们服务的对象是小区或大楼里众多的业主或用户,这是宝贵的资源,他们有着多种而不绝的需求,很多产业相中了这个宝地要“杀”进来,卖菜的,卖水果的,搞快递的,建网络的,搞教育的……,都想借这个宝地扩大业务,我们可以与他们合作,也可以自己搞,还能“杀”出去,向上延伸到规划、设计、施工、销售;向下拓展到不动产的咨询、代理(交易,租赁)、投资、保险等。

                新常态给物业管理带来了机遇也带来了挑战,全市物业人经过了整顿的洗礼,经历了创建的奋战,思想更加成熟,业务能力大有提升,在新的一年一定会取得更好的成绩!

                通过以上的介绍,希望对您有所帮助。徐州市雪里红物业管理有限公司竭诚为您服务。

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